{"id":1689,"date":"2024-04-10T04:08:21","date_gmt":"2024-04-10T04:08:21","guid":{"rendered":"https:\/\/homeyawp.themesflat.co\/?page_id=1689"},"modified":"2026-01-13T10:40:59","modified_gmt":"2026-01-13T09:40:59","slug":"faq","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/italianieruchomosci.pl\/it\/faqs\/","title":{"rendered":"Domande frequenti"},"content":{"rendered":"
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Informazioni generali<\/h4>\r\n\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<\/div> \r\n <\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Uno straniero pu\u00f2 acquistare un immobile in Italia?<\/span> \t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/span><\/div>

S\u00ec. I cittadini dell'Unione Europea, compresi i polacchi, possono acquistare immobili in Italia - sia residenziali che per investimento - senza restrizioni. L'unico requisito \u00e8 codice fiscale<\/strong>.<\/p><\/div><\/div>

Qual \u00e8 il processo di acquisto di un immobile, passo dopo passo?<\/span> \t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/span><\/div>

Il processo comprende:<\/p>

1. selezione dell'immobile e negoziazione del prezzo.<\/p>

2. firma dell'accordo preliminare (compromesso).<\/p>

3. verifica legale e tecnica.<\/p>

4. firma dell'atto notarile (rogito).<\/p>

5. registrazione della propriet\u00e0 presso l'ufficio catastale.<\/p><\/div><\/div>

Devo venire in Italia per acquistare un immobile?<\/span> \t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/span><\/div>

Non \u00e8 necessario: si pu\u00f2 dare procura notarile<\/strong> con una clausola di apostille, e un broker o un avvocato effettuer\u00e0 la transazione per vostro conto.<\/p><\/div><\/div>

Quanto dura il processo di acquisto di un immobile?<\/span> \t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/span><\/div>

Di solito tra le 4 e le 8 settimane, a seconda della velocit\u00e0 di ottenimento dei documenti e delle scadenze del notaio. Con un acquisto in contanti, il processo pu\u00f2 essere molto pi\u00f9 rapido.<\/p><\/div><\/div>

Posso acquistare un immobile a credito?<\/span> \t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/span><\/div>

S\u00ec, le banche italiane offrono prestiti ipotecari a stranieri<\/strong>. \u00c8 richiesto un contributo proprio (circa 20-30%) e una prova di reddito.<\/p><\/div><\/div>

Posso affittare la propriet\u00e0 acquistata ai turisti?<\/span> \t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/span><\/div>

S\u00ec, gli affitti a breve termine sono consentiti, ma molte regioni hanno regolamenti locali (ad esempio, registrazione CIR e tassa di soggiorno).<\/p><\/div><\/div>

Ho bisogno di un conto corrente in Italia?<\/span> \t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/span><\/div>

Non \u00e8 obbligatorio, ma \u00e8 molto utile per pagare bollette e tasse. Le banche italiane consentono di aprire un conto con il passaporto e il codice fiscale.<\/p><\/div><\/div>

Quali sono i costi tipici di manutenzione di un immobile in Italia?<\/span> \t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/span><\/div>

In media si dovrebbe contare:<\/p>

* 300-800 euro all'anno di tasse locali,<\/p>

* 500-1500 euro all'anno di spese per le utenze e per la comunit\u00e0,<\/p>

* circa \u20ac 100 all'anno di assicurazione.
I costi variano a seconda della regione e dello standard edilizio.<\/p><\/div><\/div>\r\n <\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Informazioni legali<\/h4>\r\n\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<\/div> \r\n <\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Che cos'\u00e8 un \u201ecompromesso\u201d?<\/span> \t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/span><\/div>

E' accordo preliminare<\/strong>, L'atto notarile \u00e8 un documento formale in cui entrambe le parti concordano il prezzo, i termini e le condizioni e la data della firma. Spesso \u00e8 accompagnato da un acconto (caparra confirmatoria).<\/p><\/div><\/div>

Che cos'\u00e8 un \u201erogito\u201d?<\/span> \t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/span><\/div>

\u201eRogito\u201d \u00e8 un atto notarile di trasferimento della propriet\u00e0<\/strong> immobiliare. Viene firmato in presenza di un notaio che conferma l'identit\u00e0 delle parti e la legalit\u00e0 della transazione.<\/p><\/div><\/div>

Qual \u00e8 il ruolo del notaio in Italia?<\/span> \t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/span><\/div>

Il notaio \u00e8 funzionario pubblico<\/strong>, che si occupa della legalit\u00e0 della transazione. Controlla lo stato giuridico dell'immobile, registra il contratto e lo segnala alle autorit\u00e0 competenti.<\/p><\/div><\/div>

Ho bisogno di un interprete quando firmo l'atto?<\/span> \t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/span><\/div>

S\u00ec, se non parlate italiano, il notaio richiede la vostra presenza. traduttore giurato<\/strong>. La sua firma \u00e8 obbligatoria per la validit\u00e0 dell'atto.<\/p><\/div><\/div>

Quali documenti sono necessari per l'acquisto?<\/span> \t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/span><\/div>

In genere:<\/p>

* Passaporto o carta d'identit\u00e0,<\/p>

* Codice fiscale,<\/p>

* Certificato di stato civile,<\/p>

* Accordo preliminare,<\/p>

* Documenti di propriet\u00e0 (estratto del catasto, planimetria dell'edificio).<\/p><\/div><\/div>

Posso acquistare un immobile insieme a un'altra persona?<\/span> \t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/span><\/div>

S\u00ec. \u00c8 possibile acquistare un immobile in compropriet\u00e0, ad esempio con un coniuge, un partner o un socio. Il notaio determina le quote di ciascuna parte.<\/p><\/div><\/div>

Come evitare problemi legali al momento dell'acquisto?<\/span> \t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/span><\/div>

\u00c8 meglio utilizzare servizi di due diligence<\/strong>, cio\u00e8 un'analisi approfondita dello stato giuridico e tecnico dell'immobile da parte di un avvocato o di un broker.<\/p><\/div><\/div>

Cosa succede dopo la firma dell'atto?<\/span> \t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/span><\/div>

Il notaio denuncia l'atto al Catasto e il nuovo proprietario riceve un'iscrizione nel registro fondiario (Conservatoria dei Registri Immobiliari).<\/p><\/div><\/div>\r\n <\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Informazioni fiscali<\/h4>\r\n\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<\/div> \r\n <\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Quali tasse si pagano quando si acquista un immobile?<\/span> \t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/span><\/div>

* Imposta di registro<\/strong> - imposta sull'acquisto (2-9%),<\/p>

* Imposta ipotecaria e catastale<\/strong> - 50 euro ciascuno,<\/p>

* IVA<\/strong> - solo se acquistati dallo sviluppatore (4%, 10% o 22%).<\/p><\/div><\/div>

\u00c8 possibile ottenere sgravi fiscali sull'acquisto di una prima casa?<\/span> \t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/span><\/div>

S\u00ec, con il cosiddetto. prima casa<\/strong> (prima residenza) si applica un'imposta inferiore - solo 2% sul valore catastale e l'esenzione da una parte delle tasse.<\/p><\/div><\/div>

Quali tasse si applicano al proprietario dopo l'acquisto?<\/span> \t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/span><\/div>

I principali sono:<\/p>

* IMU<\/strong> - imposta sulla propriet\u00e0,<\/p>

* TASI<\/strong> - pagamento dei servizi locali,<\/p>

* TARI<\/strong> - tassa per la raccolta dei rifiuti.<\/p><\/div><\/div>

Come si calcola l'imposta IMU?<\/span> \t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/span><\/div>

La base \u00e8 valore catastale<\/strong> moltiplicato per un fattore e per l'aliquota del comune (di solito 0,4-1,0%). Le aliquote variano da regione a regione.<\/p><\/div><\/div>

Devo pagare le tasse sul mio reddito da locazione?<\/span> \t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/span><\/div>

S\u00ec, quando si affitta, si deve pagare Imposta sul reddito (IRPEF)<\/strong> o scegliere una tariffa forfettaria cedolare secca (21%)<\/strong>.<\/p><\/div><\/div>

Devo pagare le imposte sulla vendita della mia propriet\u00e0?<\/span> \t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/span><\/div>

Se si vende l'immobile prima della scadenza dei 5 anni dall'acquisto, si pagher\u00e0 un Imposta sulle plusvalenze (plusvalenza)<\/strong>. Dopo 5 anni, la vendita \u00e8 esente.<\/p><\/div><\/div>

Un proprietario straniero deve regolare i conti in Italia?<\/span> \t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/span><\/div>

S\u00ec, se percepisce un reddito da locazione in Italia, deve presentare una dichiarazione di dichiarazione dei redditi<\/strong> (Modello Redditi) o ricorrere a un consulente fiscale italiano (commercialista).<\/p><\/div><\/div>

Quali sono i costi annuali delle tasse e degli oneri locali?<\/span> \t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\r\n\t\t\t\t<\/span><\/div>

Media:<\/p>

* IMU - da 0 a 800 euro all'anno,<\/p>

* TARI - circa 150-400 euro,<\/p>

* Altre spese amministrative - diverse decine di euro.
Gli importi esatti dipendono dalla posizione e dall'area della propriet\u00e0.<\/p><\/div><\/div>\r\n <\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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