Informazioni generali
Sì. I cittadini dell'Unione Europea, compresi i polacchi, possono acquistare immobili in Italia - sia residenziali che per investimento - senza restrizioni. L'unico requisito è codice fiscale.
Il processo comprende:
1. selezione dell'immobile e negoziazione del prezzo.
2. firma dell'accordo preliminare (compromesso).
3. verifica legale e tecnica.
4. firma dell'atto notarile (rogito).
5. registrazione della proprietà presso l'ufficio catastale.
Non è necessario: si può dare procura notarile con una clausola di apostille, e un broker o un avvocato effettuerà la transazione per vostro conto.
Di solito tra le 4 e le 8 settimane, a seconda della velocità di ottenimento dei documenti e delle scadenze del notaio. Con un acquisto in contanti, il processo può essere molto più rapido.
Sì, le banche italiane offrono prestiti ipotecari a stranieri. È richiesto un contributo proprio (circa 20-30%) e una prova di reddito.
Sì, gli affitti a breve termine sono consentiti, ma molte regioni hanno regolamenti locali (ad esempio, registrazione CIR e tassa di soggiorno).
Non è obbligatorio, ma è molto utile per pagare bollette e tasse. Le banche italiane consentono di aprire un conto con il passaporto e il codice fiscale.
In media si dovrebbe contare:
* 300-800 euro all'anno di tasse locali,
* 500-1500 euro all'anno di spese per le utenze e per la comunità,
* circa € 100 all'anno di assicurazione.
I costi variano a seconda della regione e dello standard edilizio.
Informazioni legali
E' accordo preliminare, L'atto notarile è un documento formale in cui entrambe le parti concordano il prezzo, i termini e le condizioni e la data della firma. Spesso è accompagnato da un acconto (caparra confirmatoria).
„Rogito” è un atto notarile di trasferimento della proprietà immobiliare. Viene firmato in presenza di un notaio che conferma l'identità delle parti e la legalità della transazione.
Il notaio è funzionario pubblico, che si occupa della legalità della transazione. Controlla lo stato giuridico dell'immobile, registra il contratto e lo segnala alle autorità competenti.
Sì, se non parlate italiano, il notaio richiede la vostra presenza. traduttore giurato. La sua firma è obbligatoria per la validità dell'atto.
In genere:
* Passaporto o carta d'identità,
* Codice fiscale,
* Certificato di stato civile,
* Accordo preliminare,
* Documenti di proprietà (estratto del catasto, planimetria dell'edificio).
Sì. È possibile acquistare un immobile in comproprietà, ad esempio con un coniuge, un partner o un socio. Il notaio determina le quote di ciascuna parte.
È meglio utilizzare servizi di due diligence, cioè un'analisi approfondita dello stato giuridico e tecnico dell'immobile da parte di un avvocato o di un broker.
Il notaio denuncia l'atto al Catasto e il nuovo proprietario riceve un'iscrizione nel registro fondiario (Conservatoria dei Registri Immobiliari).
Informazioni fiscali
* Imposta di registro - imposta sull'acquisto (2-9%),
* Imposta ipotecaria e catastale - 50 euro ciascuno,
* IVA - solo se acquistati dallo sviluppatore (4%, 10% o 22%).
Sì, con il cosiddetto. prima casa (prima residenza) si applica un'imposta inferiore - solo 2% sul valore catastale e l'esenzione da una parte delle tasse.
I principali sono:
* IMU - imposta sulla proprietà,
* TASI - pagamento dei servizi locali,
* TARI - tassa per la raccolta dei rifiuti.
La base è valore catastale moltiplicato per un fattore e per l'aliquota del comune (di solito 0,4-1,0%). Le aliquote variano da regione a regione.
Sì, quando si affitta, si deve pagare Imposta sul reddito (IRPEF) o scegliere una tariffa forfettaria cedolare secca (21%).
Se si vende l'immobile prima della scadenza dei 5 anni dall'acquisto, si pagherà un Imposta sulle plusvalenze (plusvalenza). Dopo 5 anni, la vendita è esente.
Sì, se percepisce un reddito da locazione in Italia, deve presentare una dichiarazione di dichiarazione dei redditi (Modello Redditi) o ricorrere a un consulente fiscale italiano (commercialista).
Media:
* IMU - da 0 a 800 euro all'anno,
* TARI - circa 150-400 euro,
* Altre spese amministrative - diverse decine di euro.
Gli importi esatti dipendono dalla posizione e dall'area della proprietà.
